Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukstraat 9

6657AH Boven-Leeuwen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.047
+4,4%
[ € 308.041 – € 392.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.770[ € 323.732 – € 357.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.577[ € 341.214 – € 377.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.047 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,4%
+€ 14.69712 maanden +4,4%
+€ 1.70512 mnd vs. NL +0,5%
Beukstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.047 voor Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.577. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.047.

Verwachte verkoopprijs Beukstraat 9
€ 359.577[ € 341.214 – € 377.131 ]
Verkoper houdt over€ 354.372−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.919+€ 9.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Beukstraat 9
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 340.770[ € 323.732 – € 357.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukstraat 9 adviseren wij in een bod van € 359.577, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.770 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.047+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.577+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.556+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 350.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.047
Verwachte verkoopprijs€ 359.577
Verwachte vraagprijs€ 340.770
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.047 is Beukstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen.

Wat is Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen waard?
Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.047 (bandbreedte € 308.041 – € 392.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 340.770 (bandbreedte € 323.732 – € 357.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen?
Voor Beukstraat 9 adviseren wij een bod van € 359.577 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukstraat 9 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Beukstraat 9 ligt rond € 350.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beukstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.