Woningwaarde Wilgenstraat 4

6657AL Boven-Leeuwen

188 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.616Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 679.830

+4,4%

[ € 598.250 – € 761.410 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 667.146[ € 633.789 – € 700.503 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 692.756[ € 657.873 – € 727.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.830 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 28.54312 maanden +4,4%+4,4%

+€ 3.31112 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Wilgenstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.830 voor Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 692.756. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 679.830.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 4

€ 692.756[ € 657.873 – € 727.122 ]

Verkoper houdt over€ 683.886−€ 8.870 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 708.761+€ 16.005 kosten koper

Verkoopprijs€ 692.756

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.620

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 683.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 667.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 4

Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.

€ 667.146[ € 633.789 – € 700.503 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen

€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 692.756, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 667.146 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.830+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 692.756+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 727.394+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 667.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.473 per maand bij een woningwaarde van € 679.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 880.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.473/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324

OZB€ 45

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.473

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte188 m²

Perceeloppervlakte1.035 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.830

Verwachte verkoopprijs€ 692.756

Verwachte vraagprijs€ 667.146

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→

PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (8%)

C (13%)

D (11%)

E (4%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation23,4 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.830 zit Wilgenstraat 4 in het middensegment van Buitengebied Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen.

Wat is Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen waard?

Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.830 (bandbreedte € 598.250 – € 761.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 667.146 (bandbreedte € 633.789 – € 700.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.

Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen?

Voor Wilgenstraat 4 adviseren wij een bod van € 692.756 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 4 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 4 ligt rond € 679.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.