Woningwaarde van Heemstraweg 8, Boven-Leeuwen (6657KD)

Wat is mijn huis waard?

van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.331 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 28.81612 maanden +4,4%+4,4%

+€ 3.34312 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

van Heemstraweg 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.331 voor van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 699.789. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 686.331.

Verwachte verkoopprijs van Heemstraweg 8

€ 699.789[ € 666.900 – € 737.100 ]

Verkoper houdt over€ 690.841−€ 8.948 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 715.935+€ 16.146 kosten koper

Verkoopprijs€ 699.789

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.698

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 690.841

Wat is de vraagprijs?

van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Vraagprijs van Heemstraweg 8

Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.

€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen

€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstraweg 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 699.789, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.331+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 699.789+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 734.778+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstraweg 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 686.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 886.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.511/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356

OZB€ 46

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.511

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstraweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte211 m²

Perceeloppervlakte655 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.331

Verwachte verkoopprijs€ 699.789

Vraagprijs€ 675.000

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→

PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

G

Deze woning

A (52%)

B (8%)

C (13%)

D (11%)

E (4%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation23,4 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.331 zit van Heemstraweg 8 in het middensegment van Buitengebied Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Heemstraweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen.

Wat is van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen waard?

van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.331 (bandbreedte € 603.971 – € 768.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.

Wat is de vraagprijs van van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen?

van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.253.

Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen?

Voor van Heemstraweg 8 adviseren wij een bod van € 699.789 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van van Heemstraweg 8 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstraweg 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstraweg 8 ligt rond € 686.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van van Heemstraweg 8?

Huishoudens in de buurt van van Heemstraweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde van Heemstraweg 8

Onderhoudsstaat en woningwaarde