Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 9

6657BE Boven-Leeuwen

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.139
+4,4%
[ € 335.402 – € 426.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.150[ € 352.593 – € 389.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.396[ € 371.633 – € 410.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.139 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,4%
+€ 16.00212 maanden +4,4%
+€ 1.85612 mnd vs. NL +0,5%
Prunusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.139 voor Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.396. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.139.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 9
€ 391.396[ € 371.633 – € 410.752 ]
Verkoper houdt over€ 385.841−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.374+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 9
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 371.150[ € 352.593 – € 389.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 391.396, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.150 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.139+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.396+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.966+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 381.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.139
Verwachte verkoopprijs€ 391.396
Verwachte vraagprijs€ 371.150
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.139 is Prunusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen.

Wat is Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen waard?
Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.139 (bandbreedte € 335.402 – € 426.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 371.150 (bandbreedte € 352.593 – € 389.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen?
Voor Prunusstraat 9 adviseren wij een bod van € 391.396 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 9 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 9 ligt rond € 381.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.