Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 1

6657BG Boven-Leeuwen

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.174
+4,4%
[ € 363.593 – € 462.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.524[ € 383.348 – € 423.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.054[ € 401.749 – € 444.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.174 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,4%
+€ 17.34712 maanden +4,4%
+€ 2.01212 mnd vs. NL +0,5%
Klaproosstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.174 voor Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.054. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.174.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 1
€ 423.054[ € 401.749 – € 444.038 ]
Verkoper houdt over€ 417.150−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.665+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 1
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 403.524[ € 383.348 – € 423.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 1 adviseren wij in een bod van € 423.054, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.524 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.174+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.054+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.207+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 403.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.174
Verwachte verkoopprijs€ 423.054
Verwachte vraagprijs€ 403.524
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.174 is Klaproosstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen.

Wat is Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen waard?
Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.174 (bandbreedte € 363.593 – € 462.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 403.524 (bandbreedte € 383.348 – € 423.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen?
Voor Klaproosstraat 1 adviseren wij een bod van € 423.054 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 1 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 1 ligt rond € 413.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.