Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 4

6657BG Boven-Leeuwen

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.621
+4,4%
[ € 493.346 – € 627.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.375[ € 520.006 – € 574.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.188[ € 544.966 – € 602.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.621 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,4%
+€ 23.53812 maanden +4,4%
+€ 2.73112 mnd vs. NL +0,5%
Klaproosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.621 voor Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 560.621.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 4
€ 574.188[ € 544.966 – € 602.332 ]
Verkoper houdt over€ 566.622−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.822+€ 13.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 4
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 547.375[ € 520.006 – € 574.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 574.188, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.375 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.621+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.188+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.897+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 547.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 560.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.621
Verwachte verkoopprijs€ 574.188
Verwachte vraagprijs€ 547.375
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.621 zit Klaproosstraat 4 in het middensegment van Kern Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen.

Wat is Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen waard?
Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.621 (bandbreedte € 493.346 – € 627.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 547.375 (bandbreedte € 520.006 – € 574.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen?
Voor Klaproosstraat 4 adviseren wij een bod van € 574.188 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 4 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 4 ligt rond € 560.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.