Huiswaardemeter

Woningwaarde Willibrordusstraat 49

6657BL Boven-Leeuwen

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.966
+4,4%
[ € 424.130 – € 539.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.756[ € 447.218 – € 494.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.443[ € 468.684 – € 518.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.966 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,4%
+€ 20.23612 maanden +4,4%
+€ 2.34812 mnd vs. NL +0,5%
Willibrordusstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.966 voor Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.443. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.966.

Verwachte verkoopprijs Willibrordusstraat 49
€ 493.443[ € 468.684 – € 518.020 ]
Verkoper houdt over€ 486.765−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.462+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Willibrordusstraat 49
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 470.756[ € 447.218 – € 494.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willibrordusstraat 49 adviseren wij in een bod van € 493.443, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 470.756 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.966+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.443+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.115+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willibrordusstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 470.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 481.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willibrordusstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.966
Verwachte verkoopprijs€ 493.443
Verwachte vraagprijs€ 470.756
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willibrordusstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Boven-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willibrordusstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen.

Wat is Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen waard?
Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.966 (bandbreedte € 424.130 – € 539.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 470.756 (bandbreedte € 447.218 – € 494.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen?
Voor Willibrordusstraat 49 adviseren wij een bod van € 493.443 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willibrordusstraat 49 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willibrordusstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Willibrordusstraat 49 ligt rond € 481.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willibrordusstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Willibrordusstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.