Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenstraat 33

6657BP Boven-Leeuwen

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.051
+4,4%
[ € 516.605 – € 657.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.425[ € 544.754 – € 602.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.810[ € 570.902 – € 630.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.051 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,4%
+€ 24.64812 maanden +4,4%
+€ 2.86012 mnd vs. NL +0,5%
Populierenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.051 voor Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.810. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 587.051.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 33
€ 600.810[ € 570.902 – € 630.997 ]
Verkoper houdt over€ 592.951−€ 7.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.976+€ 14.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenstraat 33
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 573.425[ € 544.754 – € 602.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 600.810, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.425 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.051+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.810+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.851+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 573.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 587.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.051
Verwachte verkoopprijs€ 600.810
Verwachte vraagprijs€ 573.425
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.051 ligt Populierenstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen.

Wat is Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen waard?
Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.051 (bandbreedte € 516.605 – € 657.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 573.425 (bandbreedte € 544.754 – € 602.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen?
Voor Populierenstraat 33 adviseren wij een bod van € 600.810 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 33 ligt rond € 587.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.