Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenstraat 38

6657BP Boven-Leeuwen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.518
+4,4%
[ € 385.016 – € 490.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.227[ € 405.866 – € 448.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.057[ € 425.348 – € 470.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.518 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,4%
+€ 18.36912 maanden +4,4%
+€ 2.13112 mnd vs. NL +0,5%
Populierenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.518 voor Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.057. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.518.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 38
€ 448.057[ € 425.348 – € 470.120 ]
Verkoper houdt over€ 441.878−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.168+€ 11.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenstraat 38
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 427.227[ € 405.866 – € 448.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 448.057, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.227 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.518+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.057+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.460+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 427.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 437.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.518
Verwachte verkoopprijs€ 448.057
Verwachte vraagprijs€ 427.227
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.518 is Populierenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen.

Wat is Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen waard?
Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.518 (bandbreedte € 385.016 – € 490.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 427.227 (bandbreedte € 405.866 – € 448.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen?
Voor Populierenstraat 38 adviseren wij een bod van € 448.057 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 38 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 38 ligt rond € 437.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.