Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 2d

6657BW Boven-Leeuwen

165 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.784
+4,4%
[ € 518.130 – € 659.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.097[ € 546.342 – € 603.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.797[ € 572.566 – € 632.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.784 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,4%
+€ 24.72112 maanden +4,4%
+€ 2.86912 mnd vs. NL +0,5%
Molenstraat 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.784 voor Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.797. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.784.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2d
€ 602.797[ € 572.566 – € 632.837 ]
Verkoper houdt over€ 594.916−€ 7.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.003+€ 14.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 2d
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 575.097[ € 546.342 – € 603.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2d adviseren wij in een bod van € 602.797, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 575.097 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.784+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.797+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.937+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2d zal in bij een vraagprijs van € 575.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 588.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2d

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.784
Verwachte verkoopprijs€ 602.797
Verwachte vraagprijs€ 575.097
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 2d ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Boven-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen.

Wat is Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen waard?
Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.784 (bandbreedte € 518.130 – € 659.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 575.097 (bandbreedte € 546.342 – € 603.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen?
Voor Molenstraat 2d adviseren wij een bod van € 602.797 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2d in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2d ligt rond € 588.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2d?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.