Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 20

6657CG Boven-Leeuwen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.749
+4,4%
[ € 520.739 – € 662.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.605[ € 548.725 – € 606.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.239[ € 575.613 – € 636.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 20 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.749 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,4%
+€ 24.84512 maanden +4,4%
+€ 2.88212 mnd vs. NL +0,5%
Trambaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.749 voor Trambaan 20 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 20 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.239. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 591.749.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 20
€ 606.239[ € 575.613 – € 636.203 ]
Verkoper houdt over€ 598.320−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.514+€ 14.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 20 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 20
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 577.605[ € 548.725 – € 606.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.948 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 20 adviseren wij in een bod van € 606.239, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.605 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.749+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.239+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.551+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 577.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 20 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 591.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.749
Verwachte verkoopprijs€ 606.239
Verwachte vraagprijs€ 577.605
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 591.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Boven-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen.

Wat is Trambaan 20 in Boven-Leeuwen waard?
Trambaan 20 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.749 (bandbreedte € 520.739 – € 662.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 577.605 (bandbreedte € 548.725 – € 606.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 20 in Boven-Leeuwen?
Voor Trambaan 20 adviseren wij een bod van € 606.239 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 20 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 20 ligt rond € 591.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 20?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.