Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesstraat 30

6657CN Boven-Leeuwen

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.657
+4,4%
[ € 443.218 – € 564.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.714[ € 467.128 – € 516.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.890[ € 490.017 – € 541.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.657 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.14612 maanden +4,4%
+€ 2.45312 mnd vs. NL +0,5%
Tesstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.657 voor Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.890. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.657.

Verwachte verkoopprijs Tesstraat 30
€ 515.890[ € 490.017 – € 541.599 ]
Verkoper houdt over€ 508.965−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.358+€ 12.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Tesstraat 30
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 491.714[ € 467.128 – € 516.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesstraat 30 adviseren wij in een bod van € 515.890, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.714 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.657+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.890+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.685+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 491.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 503.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte966 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.657
Verwachte verkoopprijs€ 515.890
Verwachte vraagprijs€ 491.714
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van van Heemstraweg 8, 6657KD Boven-Leeuwen
van Heemstraweg 8
1928 · 211 m²
€ 686.331
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.657 is Tesstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tesstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen.

Wat is Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen waard?
Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.657 (bandbreedte € 443.218 – € 564.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 491.714 (bandbreedte € 467.128 – € 516.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen?
Voor Tesstraat 30 adviseren wij een bod van € 515.890 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesstraat 30 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Tesstraat 30 ligt rond € 503.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Tesstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.