Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 4

6657DA Boven-Leeuwen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.065
+4,4%
[ € 443.577 – € 564.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.927[ € 467.331 – € 516.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.503[ € 490.230 – € 541.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.065 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.16412 maanden +4,4%
+€ 2.45612 mnd vs. NL +0,5%
Meidoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.065 voor Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.503. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.065.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 4
€ 516.503[ € 490.230 – € 541.833 ]
Verkoper houdt over€ 509.571−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.983+€ 12.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 4
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 491.927[ € 467.331 – € 516.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.503, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.927 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.065+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.503+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.328+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.065
Verwachte verkoopprijs€ 516.503
Verwachte vraagprijs€ 491.927
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meidoornstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Boven-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen.

Wat is Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen waard?
Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.065 (bandbreedte € 443.577 – € 564.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 491.927 (bandbreedte € 467.331 – € 516.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen?
Voor Meidoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.503 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 4 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 4 ligt rond € 504.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.