Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 9

6657DB Boven-Leeuwen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.529
+4,4%
[ € 568.066 – € 722.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.027[ € 601.376 – € 664.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.278[ € 625.431 – € 691.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.529 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,4%
+€ 27.10312 maanden +4,4%
+€ 3.14412 mnd vs. NL +0,5%
Esdoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.529 voor Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.529.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 9
€ 658.278[ € 625.431 – € 691.265 ]
Verkoper houdt over€ 649.787−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.594+€ 15.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 9
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 633.027[ € 601.376 – € 664.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 658.278, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.027 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.529+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.278+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.192+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 633.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 645.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.529
Verwachte verkoopprijs€ 658.278
Verwachte vraagprijs€ 633.027
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.529 ligt Esdoornstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen.

Wat is Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen waard?
Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.529 (bandbreedte € 568.066 – € 722.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 633.027 (bandbreedte € 601.376 – € 664.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen?
Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 658.278 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 9 ligt rond € 645.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.