Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnewoud 11

6657DG Boven-Leeuwen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.119
+4,4%
[ € 388.185 – € 494.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.386[ € 408.867 – € 451.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.119[ € 429.310 – € 474.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.119 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,4%
+€ 18.52112 maanden +4,4%
+€ 2.14912 mnd vs. NL +0,5%
Zonnewoud 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.119 voor Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.119. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.119.

Verwachte verkoopprijs Zonnewoud 11
€ 452.119[ € 429.310 – € 474.500 ]
Verkoper houdt over€ 445.896−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.311+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnewoud 11
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 430.386[ € 408.867 – € 451.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnewoud 11 adviseren wij in een bod van € 452.119, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.386 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.119+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.119+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.725+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnewoud 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 441.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnewoud 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.119
Verwachte verkoopprijs€ 452.119
Verwachte vraagprijs€ 430.386
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.119 is Zonnewoud 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zonnewoud 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen.

Wat is Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen waard?
Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.119 (bandbreedte € 388.185 – € 494.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 430.386 (bandbreedte € 408.867 – € 451.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen?
Voor Zonnewoud 11 adviseren wij een bod van € 452.119 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnewoud 11 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnewoud 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zonnewoud 11 ligt rond € 441.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnewoud 11?
Huishoudens in de buurt van Zonnewoud 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.