Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 12

6657EA Boven-Leeuwen

320 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 945.146
+4,4%
[ € 831.728 – € 1.058.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.084[ € 882.630 – € 975.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.485[ € 913.522 – € 1.009.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 945.146 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds september +0,4%
+€ 39.68312 maanden +4,4%
+€ 4.60412 mnd vs. NL +0,5%
Lavendelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.146 voor Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.485. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 945.146.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 12
€ 961.485[ € 913.522 – € 1.009.682 ]
Verkoper houdt over€ 949.659−€ 11.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.865+€ 21.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 12
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 929.084[ € 882.630 – € 975.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 961.485, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 929.084 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.146+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.485+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.559+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 929.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.820 per maand bij een woningwaarde van € 945.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.622
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.146
Verwachte verkoopprijs€ 961.485
Verwachte vraagprijs€ 929.084
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 945.146 duidelijk in het hogere segment van Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen.

Wat is Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen waard?
Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.146 (bandbreedte € 831.728 – € 1.058.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 929.084 (bandbreedte € 882.630 – € 975.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen?
Voor Lavendelstraat 12 adviseren wij een bod van € 961.485 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.622 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 12 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 39.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 12 ligt rond € 945.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.