Woningwaarde Noord Zuidweg 11

6657KA Boven-Leeuwen

295 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 2.433Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 717.595

+4,4%

[ € 631.484 – € 803.706 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 704.180[ € 668.971 – € 739.389 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 731.265[ € 694.392 – € 767.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.595 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 30.12912 maanden +4,4%+4,4%

+€ 3.49612 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Noord Zuidweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.595 voor Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 731.265. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 717.595.

Verwachte verkoopprijs Noord Zuidweg 11

€ 731.265[ € 694.392 – € 767.486 ]

Verkoper houdt over€ 721.971−€ 9.294 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 748.040+€ 16.775 kosten koper

Verkoopprijs€ 731.265

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.044

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 721.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 704.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Zuidweg 11

Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.

€ 704.180[ € 668.971 – € 739.389 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.387[ € 2.268 – € 2.506 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen

€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Zuidweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 731.265, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 704.180 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.595+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 731.265+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 767.828+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Zuidweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 704.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.686 per maand bij een woningwaarde van € 717.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 918.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.686/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.509

OZB€ 48

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.686

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Zuidweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte295 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.595

Verwachte verkoopprijs€ 731.265

Verwachte vraagprijs€ 704.180

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→

PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (8%)

C (13%)

D (11%)

E (4%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation23,4 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.595 ligt Noord Zuidweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noord Zuidweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen.

Wat is Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen waard?

Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.595 (bandbreedte € 631.484 – € 803.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 704.180 (bandbreedte € 668.971 – € 739.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.

Hoeveel moet ik overbieden op Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen?

Voor Noord Zuidweg 11 adviseren wij een bod van € 731.265 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.509 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noord Zuidweg 11 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Zuidweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Noord Zuidweg 11 ligt rond € 717.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noord Zuidweg 11?

Huishoudens in de buurt van Noord Zuidweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.