Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Zuidweg 5

6657KA Boven-Leeuwen

143 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.083
+4,4%
[ € 586.153 – € 746.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.039[ € 620.387 – € 685.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.388[ € 645.202 – € 713.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.083 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,4%
+€ 27.96612 maanden +4,4%
+€ 3.24512 mnd vs. NL +0,5%
Noord Zuidweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.083 voor Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.388. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 666.083.

Verwachte verkoopprijs Noord Zuidweg 5
€ 679.388[ € 645.202 – € 713.119 ]
Verkoper houdt over€ 670.665−€ 8.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.126+€ 15.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Zuidweg 5
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 653.039[ € 620.387 – € 685.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Zuidweg 5 adviseren wij in een bod van € 679.388, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.039 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.083+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.388+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.357+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Zuidweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 653.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 666.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Zuidweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.083
Verwachte verkoopprijs€ 679.388
Verwachte vraagprijs€ 653.039
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van van Heemstraweg 8, 6657KD Boven-Leeuwen
van Heemstraweg 8
1928 · 211 m²
€ 686.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.083 zit Noord Zuidweg 5 in het middensegment van Buitengebied Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noord Zuidweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen.

Wat is Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen waard?
Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.083 (bandbreedte € 586.153 – € 746.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 653.039 (bandbreedte € 620.387 – € 685.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen?
Voor Noord Zuidweg 5 adviseren wij een bod van € 679.388 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Zuidweg 5 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Zuidweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Noord Zuidweg 5 ligt rond € 666.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Zuidweg 5?
Huishoudens in de buurt van Noord Zuidweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.