Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 23

6657KB Boven-Leeuwen

272 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.262
+4,4%
[ € 812.471 – € 1.034.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.405[ € 862.035 – € 952.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.396[ € 892.206 – € 986.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.262 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +0,4%
+€ 38.76412 maanden +4,4%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +0,5%
Waalbandijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.262 voor Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.396. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 923.262.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 23
€ 939.396[ € 892.206 – € 986.122 ]
Verkoper houdt over€ 927.813−€ 11.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.334+€ 20.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbandijk 23
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 907.405[ € 862.035 – € 952.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 23 adviseren wij in een bod van € 939.396, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 907.405 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.262+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.396+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.366+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 907.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.701 per maand bij een woningwaarde van € 923.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.515
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.262
Verwachte verkoopprijs€ 939.396
Verwachte vraagprijs€ 907.405
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Heemstraweg 8, 6657KD Boven-Leeuwen
van Heemstraweg 8
1928 · 211 m²
€ 686.331
Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbandijk 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.262 duidelijk in het hogere segment van Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen.

Wat is Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen waard?
Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.262 (bandbreedte € 812.471 – € 1.034.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 907.405 (bandbreedte € 862.035 – € 952.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen?
Voor Waalbandijk 23 adviseren wij een bod van € 939.396 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.515 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 23 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 23 ligt rond € 923.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 23?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.