Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstraweg 6

6657KD Boven-Leeuwen

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.010
+4,4%
[ € 599.289 – € 762.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.706[ € 634.321 – € 701.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.579[ € 659.694 – € 729.135 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.010 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,4%
+€ 28.59312 maanden +4,4%
+€ 3.31812 mnd vs. NL +0,5%
van Heemstraweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.010 voor van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.579. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.010.

Verwachte verkoopprijs van Heemstraweg 6
€ 694.579[ € 659.694 – € 729.135 ]
Verkoper houdt over€ 685.689−€ 8.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.621+€ 16.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstraweg 6
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 667.706[ € 634.321 – € 701.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstraweg 6 adviseren wij in een bod van € 694.579, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 667.706 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.010+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.579+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.308+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstraweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 667.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 681.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstraweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.010
Verwachte verkoopprijs€ 694.579
Verwachte vraagprijs€ 667.706
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van van Heemstraweg 8, 6657KD Boven-Leeuwen
van Heemstraweg 8
1928 · 211 m²
€ 686.331
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.010 zit van Heemstraweg 6 in het middensegment van Buitengebied Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Heemstraweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen.

Wat is van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen waard?
van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.010 (bandbreedte € 599.289 – € 762.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 667.706 (bandbreedte € 634.321 – € 701.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen?
Voor van Heemstraweg 6 adviseren wij een bod van € 694.579 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstraweg 6 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstraweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstraweg 6 ligt rond € 681.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstraweg 6?
Huishoudens in de buurt van van Heemstraweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.