Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerheem 25

9421MB Bovensmilde

Te koop
164 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.183
+14,8%
[ € 379.441 – € 482.925 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.182[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerheem 25 in Bovensmilde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.183 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.180Sinds juli +1,2%
+€ 55.74512 maanden +14,8%
+€ 42.48412 mnd vs. NL +11,3%
Boerheem 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.183 voor Boerheem 25 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerheem 25 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.182. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.183.

Verwachte verkoopprijs Boerheem 25
€ 438.182[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 432.112−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.096+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.112

Wat is de vraagprijs?

Boerheem 25 in Bovensmilde staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.591 per m².

Vraagprijs Boerheem 25
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.591[ € 2.462 – € 2.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 414.800[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerheem 25 adviseren wij in een bod van € 438.182, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.183+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.182+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.091+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerheem 25 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerheem 25 in Bovensmilde bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 431.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerheem 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.183
Verwachte verkoopprijs€ 438.182
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 22, 9421RP Bovensmilde
Rozenstraat 22
1975 · 134 m²
€ 353.982
Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.183 ligt Boerheem 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerheem 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerheem 25 in Bovensmilde.

Wat is Boerheem 25 in Bovensmilde waard?
Boerheem 25 in Bovensmilde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.183 (bandbreedte € 379.441 – € 482.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Boerheem 25 in Bovensmilde?
Boerheem 25 in Bovensmilde staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerheem 25 in Bovensmilde?
Voor Boerheem 25 adviseren wij een bod van € 438.182 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerheem 25 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Boerheem 25 in Bovensmilde bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerheem 25 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerheem 25 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerheem 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Boerheem 25 ligt rond € 431.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerheem 25?
Huishoudens in de buurt van Boerheem 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.