Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 2B

9421NA Bovensmilde

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.508
+15,6%
[ € 414.927 – € 528.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.987[ € 441.738 – € 488.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.121[ € 454.107 – € 501.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 2B in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.508 (€ 2.649 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.665Sinds september +1,2%
+€ 63.66312 maanden +15,6%
+€ 47.86312 mnd vs. NL +11,7%
Wollegras 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.508 voor Wollegras 2B in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 2B in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.121. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.508.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 2B
€ 478.121[ € 454.107 – € 501.907 ]
Verkoper houdt over€ 471.612−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.833+€ 11.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 2B in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 2B
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 464.987[ € 441.738 – € 488.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 2B adviseren wij in een bod van € 478.121, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 464.987 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.508+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.121+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.027+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 2B zal in bij een vraagprijs van € 464.987 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 2B in Bovensmilde bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 471.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.508
Verwachte verkoopprijs€ 478.121
Verwachte vraagprijs€ 464.987
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornlaan 5, 9421RD Bovensmilde
Sleedoornlaan 5
2011 · 165 m²
€ 489.385
Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Rozenstraat 22, 9421RP Bovensmilde
Rozenstraat 22
1975 · 134 m²
€ 353.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 471.508 duidelijk in het hogere segment van Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wollegras 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 2B in Bovensmilde.

Wat is Wollegras 2B in Bovensmilde waard?
Wollegras 2B in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.508 (bandbreedte € 414.927 – € 528.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 2B in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 2B in Bovensmilde is in oktober 2026 € 464.987 (bandbreedte € 441.738 – € 488.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 2B in Bovensmilde?
Voor Wollegras 2B adviseren wij een bod van € 478.121 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 2B in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 2B in Bovensmilde bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 2B in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 2B in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 63.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 2B ligt rond € 471.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 2B?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.