Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 2D

9421NA Bovensmilde

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.893
+15,6%
[ € 435.506 – € 554.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.910[ € 463.515 – € 512.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.976[ € 476.957 – € 527.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 2D in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.893 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.946Sinds september +1,2%
+€ 66.82012 maanden +15,6%
+€ 50.23612 mnd vs. NL +11,7%
Wollegras 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.893 voor Wollegras 2D in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 2D in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.976. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.893.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 2D
€ 501.976[ € 476.957 – € 527.163 ]
Verkoper houdt over€ 495.204−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.166+€ 12.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 2D in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 2D
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 487.910[ € 463.515 – € 512.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 2D adviseren wij in een bod van € 501.976, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.910 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.893+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.976+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.075+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 2D zal in bij een vraagprijs van € 487.910 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 2D in Bovensmilde bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 494.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.893
Verwachte verkoopprijs€ 501.976
Verwachte vraagprijs€ 487.910
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornlaan 5, 9421RD Bovensmilde
Sleedoornlaan 5
2011 · 165 m²
€ 489.385
Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Rozenstraat 22, 9421RP Bovensmilde
Rozenstraat 22
1975 · 134 m²
€ 353.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 2D valt met een geschatte woningwaarde van € 494.893 duidelijk in het hogere segment van Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wollegras 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 2D in Bovensmilde.

Wat is Wollegras 2D in Bovensmilde waard?
Wollegras 2D in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.893 (bandbreedte € 435.506 – € 554.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 2D in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 2D in Bovensmilde is in oktober 2026 € 487.910 (bandbreedte € 463.515 – € 512.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 2D in Bovensmilde?
Voor Wollegras 2D adviseren wij een bod van € 501.976 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 2D in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 2D in Bovensmilde bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 2D in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 2D in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 66.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 2D ligt rond € 494.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 2D?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.