Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 16

9421ND Bovensmilde

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.940
+15,6%
[ € 331.707 – € 422.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.562[ € 352.034 – € 389.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.428[ € 364.003 – € 402.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 16 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.940 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +1,2%
+€ 50.89412 maanden +15,6%
+€ 38.26312 mnd vs. NL +11,7%
Kraaiheide 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.940 voor Kraaiheide 16 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 16 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.428. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.940.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 16
€ 383.428[ € 364.003 – € 402.319 ]
Verkoper houdt over€ 377.960−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.247+€ 9.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 16 in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 16
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 370.562[ € 352.034 – € 389.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 16 adviseren wij in een bod van € 383.428, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.562 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.940+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.428+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.599+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 16 zal in bij een vraagprijs van € 370.562 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 16 in Bovensmilde bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 376.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.940
Verwachte verkoopprijs€ 383.428
Verwachte vraagprijs€ 370.562
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Rozenstraat 97, 9421RN Bovensmilde
Rozenstraat 97
1975 · 108 m²
€ 330.218
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.940 zit Kraaiheide 16 in het middensegment van Bovensmilde-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 16 in Bovensmilde.

Wat is Kraaiheide 16 in Bovensmilde waard?
Kraaiheide 16 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.940 (bandbreedte € 331.707 – € 422.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 16 in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 16 in Bovensmilde is in oktober 2026 € 370.562 (bandbreedte € 352.034 – € 389.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 16 in Bovensmilde?
Voor Kraaiheide 16 adviseren wij een bod van € 383.428 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 16 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 16 in Bovensmilde bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 16 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 16 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 50.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 16 ligt rond € 376.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 16?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.