Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauw 39

9421NS Bovensmilde

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.495
+15,6%
[ € 392.036 – € 498.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.301[ € 417.336 – € 461.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.776[ € 429.021 – € 474.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauw 39 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.495 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.352Sinds september +1,2%
+€ 60.15012 maanden +15,6%
+€ 45.22112 mnd vs. NL +11,7%
Zonnedauw 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.495 voor Zonnedauw 39 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauw 39 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.776. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.495.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauw 39
€ 451.776[ € 429.021 – € 474.181 ]
Verkoper houdt over€ 445.556−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.962+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauw 39 in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauw 39
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 439.301[ € 417.336 – € 461.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauw 39 adviseren wij in een bod van € 451.776, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.301 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.495+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.776+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.365+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauw 39 zal in bij een vraagprijs van € 439.301 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauw 39 in Bovensmilde bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 445.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauw 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.495
Verwachte verkoopprijs€ 451.776
Verwachte vraagprijs€ 439.301
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornlaan 5, 9421RD Bovensmilde
Sleedoornlaan 5
2011 · 165 m²
€ 489.385
Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Kanaalweg 194, 9421TB Bovensmilde
Kanaalweg 194
1999 · 174 m²
€ 573.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.495 ligt Zonnedauw 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zonnedauw 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauw 39 in Bovensmilde.

Wat is Zonnedauw 39 in Bovensmilde waard?
Zonnedauw 39 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.495 (bandbreedte € 392.036 – € 498.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauw 39 in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauw 39 in Bovensmilde is in oktober 2026 € 439.301 (bandbreedte € 417.336 – € 461.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauw 39 in Bovensmilde?
Voor Zonnedauw 39 adviseren wij een bod van € 451.776 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauw 39 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauw 39 in Bovensmilde bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauw 39 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauw 39 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 60.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauw 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauw 39 ligt rond € 445.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauw 39?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauw 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.