Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestelaar 8

5282NL Boxtel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.153
+11,4%
[ € 347.735 – € 442.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.169[ € 364.011 – € 402.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.511[ € 386.944 – € 427.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestelaar 8 in Boxtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.153 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,9%
+€ 40.29412 maanden +11,4%
+€ 26.54612 mnd vs. NL +7,5%
Nestelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.153 voor Nestelaar 8 in Boxtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestelaar 8 in Boxtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.511. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.153.

Verwachte verkoopprijs Nestelaar 8
€ 407.511[ € 386.944 – € 427.674 ]
Verkoper houdt over€ 401.778−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.811+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestelaar 8 in Boxtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Nestelaar 8
Onder gem. in buurt Boxtel-CentrumBoven gem.
€ 383.169[ € 364.011 – € 402.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boxtel-Centrum
€ 787.025[ € 310.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestelaar 8 adviseren wij in een bod van € 407.511, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.169 ligt. In de gemeente Boxtel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.153+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.511+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.887+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 383.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestelaar 8 in Boxtel bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 395.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.153
Verwachte verkoopprijs€ 407.511
Verwachte vraagprijs€ 383.169
Verwacht overbod+6,0% (Boxtel)

Locatie

BuurtBoxtel-Centrum→
PlaatsBoxtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boxtel-Centrum besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Boxtel-Centrum

Boxtel-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bocstelstede 6, 5281BM Boxtel
Bocstelstede 6
1989 · 95 m²
€ 388.084
Straatbeeld van Strohulzen 36, 5282NZ Boxtel
Strohulzen 36
2000 · 111 m²
€ 461.719
Straatbeeld van Stationsstraat 31b, 5281GA Boxtel
Stationsstraat 31b
2004 · 110 m²
€ 421.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nestelaar 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boxtel-Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nestelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestelaar 8 in Boxtel.

Wat is Nestelaar 8 in Boxtel waard?
Nestelaar 8 in Boxtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.153 (bandbreedte € 347.735 – € 442.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boxtel-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestelaar 8 in Boxtel?
De verwachte vraagprijs van Nestelaar 8 in Boxtel is in oktober 2026 € 383.169 (bandbreedte € 364.011 – € 402.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestelaar 8 in Boxtel?
Voor Nestelaar 8 adviseren wij een bod van € 407.511 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boxtel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestelaar 8 in Boxtel?
De geschatte bruto maandlasten van Nestelaar 8 in Boxtel bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestelaar 8 in Boxtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestelaar 8 in Boxtel is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 40.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boxtel-Centrum is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nestelaar 8 ligt rond € 395.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Nestelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boxtel-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.