Huiswaardemeter

Woningwaarde Academiesingel 36

4811AC Breda

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.865
+5,0%
[ € 425.801 – € 541.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.896[ € 469.271 – € 518.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Academiesingel 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.865 (€ 5.259 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,4%
+€ 23.23612 maanden +5,0%
+€ 5.39112 mnd vs. NL +1,2%
Academiesingel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.865 voor Academiesingel 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Academiesingel 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.896. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.865.

Verwachte verkoopprijs Academiesingel 36
€ 495.896[ € 469.271 – € 518.668 ]
Verkoper houdt over€ 489.191−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.964+€ 12.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Academiesingel 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Academiesingel 36
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.853 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 591.653[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Academiesingel 36 adviseren wij in een bod van € 495.896, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.865+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.896+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.691+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Academiesingel 36 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Academiesingel 36 in Breda bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 483.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Academiesingel 36

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.865
Verwachte verkoopprijs€ 495.896
Verwachte vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.865 ligt Academiesingel 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Academiesingel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Academiesingel 36 in Breda.

Wat is Academiesingel 36 in Breda waard?
Academiesingel 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.865 (bandbreedte € 425.801 – € 541.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Academiesingel 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Academiesingel 36 in Breda is in oktober 2026 € 470.000 (bandbreedte € 446.500 – € 493.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Academiesingel 36 in Breda?
Voor Academiesingel 36 adviseren wij een bod van € 495.896 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Academiesingel 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Academiesingel 36 in Breda bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Academiesingel 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Academiesingel 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Academiesingel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Academiesingel 36 ligt rond € 483.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Academiesingel 36?
Huishoudens in de buurt van Academiesingel 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.