Huiswaardemeter

Woningwaarde Academiesingel 42-A1

4811AC Breda

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 8.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.272
+5,0%
[ € 388.319 – € 494.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.750[ € 406.363 – € 449.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.333[ € 427.088 – € 472.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Academiesingel 42-A1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.272 (€ 8.652 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,4%
+€ 21.19112 maanden +5,0%
+€ 4.91712 mnd vs. NL +1,2%
Academiesingel 42-A1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.272 voor Academiesingel 42-A1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Academiesingel 42-A1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.333. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.272.

Verwachte verkoopprijs Academiesingel 42-A1
€ 454.333[ € 427.088 – € 472.044 ]
Verkoper houdt over€ 448.085−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.570+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Academiesingel 42-A1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.387 per m².

Verwachte vraagprijs Academiesingel 42-A1
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 427.750[ € 406.363 – € 449.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.387[ € 7.968 – € 8.807 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Academiesingel 42-A1 adviseren wij in een bod van € 454.333, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.750 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.272+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.333+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.050+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Academiesingel 42-A1 zal in bij een vraagprijs van € 427.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Academiesingel 42-A1 in Breda bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 441.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Academiesingel 42-A1

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.272
Verwachte verkoopprijs€ 454.333
Verwachte vraagprijs€ 427.750
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.272 zit Academiesingel 42-A1 in het middensegment van Station — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Academiesingel 42-A1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Academiesingel 42-A1 in Breda.

Wat is Academiesingel 42-A1 in Breda waard?
Academiesingel 42-A1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.272 (bandbreedte € 388.319 – € 494.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Academiesingel 42-A1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Academiesingel 42-A1 in Breda is in oktober 2026 € 427.750 (bandbreedte € 406.363 – € 449.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Academiesingel 42-A1 in Breda?
Voor Academiesingel 42-A1 adviseren wij een bod van € 454.333 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Academiesingel 42-A1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Academiesingel 42-A1 in Breda bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Academiesingel 42-A1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Academiesingel 42-A1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Academiesingel 42-A1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Academiesingel 42-A1 ligt rond € 441.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Academiesingel 42-A1?
Huishoudens in de buurt van Academiesingel 42-A1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.