Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda

Woningwaarde Pelmolenstraat 1

4811LL Breda

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.213
+4,1%
[ € 168.267 – € 214.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.608[ € 176.328 – € 194.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.782[ € 186.908 – € 206.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenstraat 1 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 191.213 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds mei +0,4%
+€ 7.56612 maanden +4,1%
€ -22212 mnd vs. NL -0,1%
Pelmolenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.213 voor Pelmolenstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.782. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 191.213.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenstraat 1
€ 196.782[ € 186.908 – € 206.581 ]
Verkoper houdt over€ 193.367−€ 3.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.868+€ 6.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenstraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.016 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenstraat 1
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 185.608[ € 176.328 – € 194.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.016[ € 4.766 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 581.750[ € 200.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 196.782, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 185.608 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.213+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.782+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.621+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 185.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenstraat 1 in Breda bedragen € 995 per maand bij een woningwaarde van € 191.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 935
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 995
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.213
Verwachte verkoopprijs€ 196.782
Verwachte vraagprijs€ 185.608
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (37%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 331.004
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 251.459
Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 288.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.213 is Pelmolenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelmolenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenstraat 1 in Breda.

Wat is Pelmolenstraat 1 in Breda waard?
Pelmolenstraat 1 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.213 (bandbreedte € 168.267 – € 214.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenstraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenstraat 1 in Breda is in juni 2026 € 185.608 (bandbreedte € 176.328 – € 194.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenstraat 1 in Breda?
Voor Pelmolenstraat 1 adviseren wij een bod van € 196.782 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenstraat 1 in Breda bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 935 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 7.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenstraat 1 ligt rond € 191.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.