Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 34

4811AG Breda

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.259
+5,0%
[ € 250.148 – € 318.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.807[ € 261.067 – € 288.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.135[ € 275.948 – € 304.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.259 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,4%
+€ 13.65112 maanden +5,0%
+€ 3.16712 mnd vs. NL +1,2%
Emmastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.259 voor Emmastraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.135. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.259.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 34
€ 292.135[ € 275.948 – € 304.994 ]
Verkoper houdt over€ 287.672−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.128+€ 7.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 34
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 274.807[ € 261.067 – € 288.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 34 adviseren wij in een bod van € 292.135, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 274.807 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.259+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.135+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.742+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 274.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 34 in Breda bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 284.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.259
Verwachte verkoopprijs€ 292.135
Verwachte vraagprijs€ 274.807
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.259 is Emmastraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 34 in Breda.

Wat is Emmastraat 34 in Breda waard?
Emmastraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.259 (bandbreedte € 250.148 – € 318.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 274.807 (bandbreedte € 261.067 – € 288.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 34 in Breda?
Voor Emmastraat 34 adviseren wij een bod van € 292.135 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 34 in Breda bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 34 ligt rond € 284.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.