Huiswaardemeter
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda

Woningwaarde Omegaplein 60

4811BJ Breda

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.466
+4,1%
[ € 266.170 – € 338.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.321[ € 279.605 – € 309.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.837[ € 294.983 – € 326.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Omegaplein 60 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 302.466 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds mei +0,4%
+€ 11.96812 maanden +4,1%
€ -35112 mnd vs. NL -0,1%
Omegaplein 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.466 voor Omegaplein 60 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omegaplein 60 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.837. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.466.

Verwachte verkoopprijs Omegaplein 60
€ 310.837[ € 294.983 – € 326.034 ]
Verkoper houdt over€ 306.168−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.204+€ 8.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omegaplein 60 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Omegaplein 60
Onder gem. in buurt StationBoven gem.
€ 294.321[ € 279.605 – € 309.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Station
€ 767.125[ € 425.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omegaplein 60 adviseren wij in een bod van € 310.837, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.321 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.466+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.837+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.379+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omegaplein 60 zal in bij een vraagprijs van € 294.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omegaplein 60 in Breda bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 302.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omegaplein 60

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.466
Verwachte verkoopprijs€ 310.837
Verwachte vraagprijs€ 294.321
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 290.147
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 201.852
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 299.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.466 is Omegaplein 60 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omegaplein 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omegaplein 60 in Breda.

Wat is Omegaplein 60 in Breda waard?
Omegaplein 60 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.466 (bandbreedte € 266.170 – € 338.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omegaplein 60 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Omegaplein 60 in Breda is in juni 2026 € 294.321 (bandbreedte € 279.605 – € 309.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Omegaplein 60 in Breda?
Voor Omegaplein 60 adviseren wij een bod van € 310.837 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omegaplein 60 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Omegaplein 60 in Breda bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omegaplein 60 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omegaplein 60 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omegaplein 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Omegaplein 60 ligt rond € 302.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omegaplein 60?
Huishoudens in de buurt van Omegaplein 60 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.