Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda

Woningwaarde Vlaszak 23

4811GX Breda

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.170
+5,0%
[ € 414.630 – € 527.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.493[ € 436.518 – € 482.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.887[ € 458.780 – € 507.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaszak 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.170 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds september +0,4%
+€ 22.62712 maanden +5,0%
+€ 5.25012 mnd vs. NL +1,2%
Vlaszak 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.170 voor Vlaszak 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaszak 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.887. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.170.

Verwachte verkoopprijs Vlaszak 23
€ 482.887[ € 458.780 – € 507.074 ]
Verkoper houdt over€ 476.325−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.695+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaszak 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaszak 23
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 459.493[ € 436.518 – € 482.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaszak 23 adviseren wij in een bod van € 482.887, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.493 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.170+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.887+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.031+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaszak 23 zal in bij een vraagprijs van € 459.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaszak 23 in Breda bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 471.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaszak 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.170
Verwachte verkoopprijs€ 482.887
Verwachte vraagprijs€ 459.493
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snellenshof 8, 4811LN Breda
Snellenshof 8
2005 · 104 m²
€ 528.814
Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Straatbeeld van Nieuweweg 139, 4811LW Breda
Nieuweweg 139
2007 · 132 m²
€ 871.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.170 ligt Vlaszak 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlaszak 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaszak 23 in Breda.

Wat is Vlaszak 23 in Breda waard?
Vlaszak 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.170 (bandbreedte € 414.630 – € 527.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaszak 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlaszak 23 in Breda is in oktober 2026 € 459.493 (bandbreedte € 436.518 – € 482.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaszak 23 in Breda?
Voor Vlaszak 23 adviseren wij een bod van € 482.887 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaszak 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaszak 23 in Breda bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaszak 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaszak 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaszak 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vlaszak 23 ligt rond € 471.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaszak 23?
Huishoudens in de buurt van Vlaszak 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.