Huiswaardemeter

Woningwaarde Beyerd 53

4811GZ Breda

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.387
+5,0%
[ € 408.661 – € 520.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.155[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Beyerd 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.387 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,4%
+€ 22.30112 maanden +5,0%
+€ 5.17412 mnd vs. NL +1,2%
Beyerd 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.387 voor Beyerd 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beyerd 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.155. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.387.

Verwachte verkoopprijs Beyerd 53
€ 476.155[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 469.667−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.828+€ 11.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.667

Wat is de vraagprijs?

Beyerd 53 in Breda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Beyerd 53
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beyerd 53 adviseren wij in een bod van € 476.155, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.387+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.155+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.963+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beyerd 53 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beyerd 53 in Breda bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 464.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beyerd 53

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.387
Verwachte verkoopprijs€ 476.155
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.387 zit Beyerd 53 in het middensegment van Valkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beyerd 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beyerd 53 in Breda.

Wat is Beyerd 53 in Breda waard?
Beyerd 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.387 (bandbreedte € 408.661 – € 520.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van Beyerd 53 in Breda?
Beyerd 53 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Beyerd 53 in Breda?
Voor Beyerd 53 adviseren wij een bod van € 476.155 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beyerd 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beyerd 53 in Breda bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beyerd 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beyerd 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beyerd 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Beyerd 53 ligt rond € 464.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beyerd 53?
Huishoudens in de buurt van Beyerd 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.