Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda

Woningwaarde Sophiastraat 39

4811EJ Breda

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.811
+5,0%
[ € 449.514 – € 572.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.788[ € 472.899 – € 522.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.755[ € 497.490 – € 549.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.811 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,4%
+€ 24.53012 maanden +5,0%
+€ 5.69112 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.811 voor Sophiastraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.811.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 39
€ 523.755[ € 497.490 – € 549.856 ]
Verkoper houdt over€ 516.744−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.380+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.296 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 39
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 497.788[ € 472.899 – € 522.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.296[ € 5.031 – € 5.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 39 adviseren wij in een bod van € 523.755, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.788 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.811+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.755+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.943+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 497.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 39 in Breda bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 510.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.811
Verwachte verkoopprijs€ 523.755
Verwachte vraagprijs€ 497.788
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.811 ligt Sophiastraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 39 in Breda.

Wat is Sophiastraat 39 in Breda waard?
Sophiastraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.811 (bandbreedte € 449.514 – € 572.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 39 in Breda is in oktober 2026 € 497.788 (bandbreedte € 472.899 – € 522.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 39 in Breda?
Voor Sophiastraat 39 adviseren wij een bod van € 523.755 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 39 in Breda bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 39 ligt rond € 510.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.