Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda

Woningwaarde Rijngraafstraat 50

4811DL Breda

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.321
+4,1%
[ € 478.122 – € 608.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.043[ € 503.541 – € 556.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.931[ € 528.718 – € 584.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijngraafstraat 50 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.321 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds mei +0,4%
+€ 21.49812 maanden +4,1%
€ -63112 mnd vs. NL -0,1%
Rijngraafstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.321 voor Rijngraafstraat 50 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijngraafstraat 50 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.931. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 543.321.

Verwachte verkoopprijs Rijngraafstraat 50
€ 556.931[ € 528.718 – € 584.372 ]
Verkoper houdt over€ 549.555−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.220+€ 13.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijngraafstraat 50 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.908 per m².

Verwachte vraagprijs Rijngraafstraat 50
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 530.043[ € 503.541 – € 556.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.908[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 537.625[ € 450.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijngraafstraat 50 adviseren wij in een bod van € 556.931, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.043 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.321+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.931+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.778+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijngraafstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 530.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijngraafstraat 50 in Breda bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 543.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijngraafstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.321
Verwachte verkoopprijs€ 556.931
Verwachte vraagprijs€ 530.043
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (32%)
D (19%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 145 m²
€ 675.305
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 537.435
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 361.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijngraafstraat 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.321 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijngraafstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijngraafstraat 50 in Breda.

Wat is Rijngraafstraat 50 in Breda waard?
Rijngraafstraat 50 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.321 (bandbreedte € 478.122 – € 608.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijngraafstraat 50 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijngraafstraat 50 in Breda is in juni 2026 € 530.043 (bandbreedte € 503.541 – € 556.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijngraafstraat 50 in Breda?
Voor Rijngraafstraat 50 adviseren wij een bod van € 556.931 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijngraafstraat 50 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijngraafstraat 50 in Breda bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijngraafstraat 50 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijngraafstraat 50 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijngraafstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rijngraafstraat 50 ligt rond € 543.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijngraafstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Rijngraafstraat 50 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.