Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 14A

4811AK Breda

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.760
+5,0%
[ € 401.949 – € 511.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.353[ € 423.085 – € 467.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.459[ € 444.662 – € 491.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 14A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.760 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,4%
+€ 21.93512 maanden +5,0%
+€ 5.08912 mnd vs. NL +1,2%
Willemstraat 14A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.760 voor Willemstraat 14A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 14A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.459. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.760.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 14A
€ 468.459[ € 444.662 – € 491.470 ]
Verkoper houdt over€ 462.056−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.978+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 14A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 14A
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 445.353[ € 423.085 – € 467.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 14A adviseren wij in een bod van € 468.459, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.353 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.760+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.459+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.882+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 14A zal in bij een vraagprijs van € 445.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 14A in Breda bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 14A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.760
Verwachte verkoopprijs€ 468.459
Verwachte vraagprijs€ 445.353
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.760 zit Willemstraat 14A in het middensegment van Station — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 14A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 14A in Breda.

Wat is Willemstraat 14A in Breda waard?
Willemstraat 14A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.760 (bandbreedte € 401.949 – € 511.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 14A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 14A in Breda is in oktober 2026 € 445.353 (bandbreedte € 423.085 – € 467.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 14A in Breda?
Voor Willemstraat 14A adviseren wij een bod van € 468.459 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 14A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 14A in Breda bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 14A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 14A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 14A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 14A ligt rond € 456.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 14A?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 14A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.