Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda

Woningwaarde Ceresstraat 36

4811CD Breda

213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.769
+4,1%
[ € 700.277 – € 891.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.850[ € 740.858 – € 818.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.013[ € 771.233 – € 852.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 36 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 795.769 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds mei +0,4%
+€ 31.48612 maanden +4,1%
€ -92412 mnd vs. NL -0,1%
Ceresstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.769 voor Ceresstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.013. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 795.769.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 36
€ 812.013[ € 771.233 – € 852.416 ]
Verkoper houdt over€ 801.831−€ 10.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.403+€ 18.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresstraat 36
Onder gem. in buurt StationBoven gem.
€ 779.850[ € 740.858 – € 818.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Station
€ 767.125[ € 425.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 36 adviseren wij in een bod van € 812.013, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 779.850 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.769+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.013+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.614+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 779.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 36 in Breda bedragen € 3.961 per maand bij een woningwaarde van € 795.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 398.000€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.891
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.769
Verwachte verkoopprijs€ 812.013
Verwachte vraagprijs€ 779.850
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 361.011
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 302.466
Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 758.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceresstraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.769 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 36 in Breda.

Wat is Ceresstraat 36 in Breda waard?
Ceresstraat 36 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.769 (bandbreedte € 700.277 – € 891.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ceresstraat 36 in Breda is in juni 2026 € 779.850 (bandbreedte € 740.858 – € 818.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 36 in Breda?
Voor Ceresstraat 36 adviseren wij een bod van € 812.013 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 36 in Breda bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.891 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 183 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 36 ligt rond € 795.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.