Huiswaardemeter
Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda

Woningwaarde Catharinastraat 21F

4811XD Breda

Te koop
307 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1896Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.525.772
+4,4%
[ € 1.342.679 – € 1.708.865 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.552.013[ € 1.469.959 – € 1.624.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharinastraat 21F in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.525.772 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.245Sinds juli +0,4%
+€ 63.75512 maanden +4,4%
+€ 12.11612 mnd vs. NL +0,8%
Catharinastraat 21F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.525.772 voor Catharinastraat 21F in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharinastraat 21F in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.552.013. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.525.772.

Verwachte verkoopprijs Catharinastraat 21F
€ 1.552.013[ € 1.469.959 – € 1.624.691 ]
Verkoper houdt over€ 1.533.691−€ 18.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.585.203+€ 33.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.552.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.533.691

Wat is de vraagprijs?

Catharinastraat 21F in Breda staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Vraagprijs Catharinastraat 21F
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 730.821[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharinastraat 21F adviseren wij in een bod van € 1.552.013, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.525.772+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.552.013+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.629.614+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharinastraat 21F zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharinastraat 21F in Breda bedragen € 7.649 per maand bij een woningwaarde van € 1.525.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.461
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.685.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharinastraat 21F

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.525.772
Verwachte verkoopprijs€ 1.552.013
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catharinastraat 21F valt met een geschatte woningwaarde van € 1.525.772 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Catharinastraat 21F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharinastraat 21F in Breda.

Wat is Catharinastraat 21F in Breda waard?
Catharinastraat 21F in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.525.772 (bandbreedte € 1.342.679 – € 1.708.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Catharinastraat 21F in Breda?
Catharinastraat 21F in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharinastraat 21F in Breda?
Voor Catharinastraat 21F adviseren wij een bod van € 1.552.013 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharinastraat 21F in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Catharinastraat 21F in Breda bedragen € 7.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.525.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.461 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharinastraat 21F in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharinastraat 21F in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 63.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharinastraat 21F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Catharinastraat 21F ligt rond € 1.525.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharinastraat 21F?
Huishoudens in de buurt van Catharinastraat 21F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.