Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 7-C1

4811BB Breda

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.482
+5,0%
[ € 355.064 – € 451.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.612[ € 373.931 – € 413.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.599[ € 392.628 – € 433.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 7-C1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.482 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,4%
+€ 19.37612 maanden +5,0%
+€ 4.49512 mnd vs. NL +1,2%
Stationsplein 7-C1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.482 voor Stationsplein 7-C1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 7-C1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.599. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.482.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 7-C1
€ 413.599[ € 392.628 – € 433.958 ]
Verkoper houdt over€ 407.799−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.021+€ 10.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 7-C1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 7-C1
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 393.612[ € 373.931 – € 413.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 7-C1 adviseren wij in een bod van € 413.599, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.612 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.482+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.599+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.279+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 7-C1 zal in bij een vraagprijs van € 393.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 7-C1 in Breda bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 403.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 7-C1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.482
Verwachte verkoopprijs€ 413.599
Verwachte vraagprijs€ 393.612
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsplein 7-C1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 7-C1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 7-C1 in Breda.

Wat is Stationsplein 7-C1 in Breda waard?
Stationsplein 7-C1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.482 (bandbreedte € 355.064 – € 451.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 7-C1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 7-C1 in Breda is in oktober 2026 € 393.612 (bandbreedte € 373.931 – € 413.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 7-C1 in Breda?
Voor Stationsplein 7-C1 adviseren wij een bod van € 413.599 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 7-C1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 7-C1 in Breda bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 7-C1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 7-C1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 7-C1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 7-C1 ligt rond € 403.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 7-C1?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 7-C1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.