Huiswaardemeter

Woningwaarde Driehoefijzersstraat 8A

4811CK Breda

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.251
+5,0%
[ € 370.701 – € 471.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.761[ € 390.223 – € 431.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.009[ € 410.124 – € 453.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Driehoefijzersstraat 8A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.251 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.22912 maanden +5,0%
+€ 4.69312 mnd vs. NL +1,2%
Driehoefijzersstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.251 voor Driehoefijzersstraat 8A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driehoefijzersstraat 8A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.009. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.251.

Verwachte verkoopprijs Driehoefijzersstraat 8A
€ 432.009[ € 410.124 – € 453.295 ]
Verkoper houdt over€ 426.007−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.799+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driehoefijzersstraat 8A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Driehoefijzersstraat 8A
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 410.761[ € 390.223 – € 431.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driehoefijzersstraat 8A adviseren wij in een bod van € 432.009, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.761 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.251+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.009+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.609+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driehoefijzersstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 410.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driehoefijzersstraat 8A in Breda bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 421.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driehoefijzersstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.251
Verwachte verkoopprijs€ 432.009
Verwachte vraagprijs€ 410.761
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driehoefijzersstraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Driehoefijzersstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driehoefijzersstraat 8A in Breda.

Wat is Driehoefijzersstraat 8A in Breda waard?
Driehoefijzersstraat 8A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.251 (bandbreedte € 370.701 – € 471.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driehoefijzersstraat 8A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Driehoefijzersstraat 8A in Breda is in oktober 2026 € 410.761 (bandbreedte € 390.223 – € 431.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Driehoefijzersstraat 8A in Breda?
Voor Driehoefijzersstraat 8A adviseren wij een bod van € 432.009 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driehoefijzersstraat 8A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Driehoefijzersstraat 8A in Breda bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driehoefijzersstraat 8A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driehoefijzersstraat 8A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driehoefijzersstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Driehoefijzersstraat 8A ligt rond € 421.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driehoefijzersstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Driehoefijzersstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.