Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Josephstraat 8

4811CL Breda

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.202
+5,0%
[ € 669.858 – € 852.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.103[ € 708.798 – € 783.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.607[ € 737.150 – € 814.744 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Josephstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.202 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds september +0,4%
+€ 36.55512 maanden +5,0%
+€ 8.48112 mnd vs. NL +1,2%
St. Josephstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.202 voor St. Josephstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Josephstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.607. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 761.202.

Verwachte verkoopprijs St. Josephstraat 8
€ 776.607[ € 737.150 – € 814.744 ]
Verkoper houdt over€ 766.814−€ 9.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.289+€ 17.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Josephstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs St. Josephstraat 8
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 746.103[ € 708.798 – € 783.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 591.653[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Josephstraat 8 adviseren wij in een bod van € 776.607, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 746.103 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.202+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.607+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.437+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Josephstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 746.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Josephstraat 8 in Breda bedragen € 3.852 per maand bij een woningwaarde van € 761.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.722
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Josephstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.202
Verwachte verkoopprijs€ 776.607
Verwachte vraagprijs€ 746.103
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Josephstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.202 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over St. Josephstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Josephstraat 8 in Breda.

Wat is St. Josephstraat 8 in Breda waard?
St. Josephstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.202 (bandbreedte € 669.858 – € 852.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Josephstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van St. Josephstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 746.103 (bandbreedte € 708.798 – € 783.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Josephstraat 8 in Breda?
Voor St. Josephstraat 8 adviseren wij een bod van € 776.607 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Josephstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van St. Josephstraat 8 in Breda bedragen € 3.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.722 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Josephstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Josephstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Josephstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van St. Josephstraat 8 ligt rond € 761.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Josephstraat 8?
Huishoudens in de buurt van St. Josephstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.