Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 1

4811GS Breda

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.554
+5,0%
[ € 189.688 – € 241.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.141[ € 198.684 – € 219.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.163[ € 210.804 – € 232.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.554 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,4%
+€ 10.35112 maanden +5,0%
+€ 2.40112 mnd vs. NL +1,2%
Molenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.554 voor Molenstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.163. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.554.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 1
€ 222.163[ € 210.804 – € 232.993 ]
Verkoper houdt over€ 218.469−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.756+€ 6.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 1
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 209.141[ € 198.684 – € 219.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 222.163, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.141 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.554+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.163+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.271+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 209.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 1 in Breda bedragen € 1.124 per maand bij een woningwaarde van € 215.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.054
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.554
Verwachte verkoopprijs€ 222.163
Verwachte vraagprijs€ 209.141
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.554 is Molenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 1 in Breda.

Wat is Molenstraat 1 in Breda waard?
Molenstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.554 (bandbreedte € 189.688 – € 241.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 209.141 (bandbreedte € 198.684 – € 219.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 1 in Breda?
Voor Molenstraat 1 adviseren wij een bod van € 222.163 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 1 in Breda bedragen € 1.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.054 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 1 ligt rond € 215.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.