Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaszak 41

4811GX Breda

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.384
+5,0%
[ € 389.298 – € 495.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.184[ € 409.625 – € 452.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.875[ € 430.926 – € 476.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaszak 41 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.384 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,4%
+€ 21.24412 maanden +5,0%
+€ 4.92912 mnd vs. NL +1,2%
Vlaszak 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.384 voor Vlaszak 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaszak 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.875. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.384.

Verwachte verkoopprijs Vlaszak 41
€ 453.875[ € 430.926 – € 476.286 ]
Verkoper houdt over€ 447.632−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.103+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaszak 41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaszak 41
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 431.184[ € 409.625 – € 452.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.138 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaszak 41 adviseren wij in een bod van € 453.875, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.184 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.384+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.875+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.569+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaszak 41 zal in bij een vraagprijs van € 431.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaszak 41 in Breda bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 442.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaszak 41

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.384
Verwachte verkoopprijs€ 453.875
Verwachte vraagprijs€ 431.184
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Snellenshof 8, 4811LN Breda
Snellenshof 8
2005 · 104 m²
€ 528.814
Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.384 zit Vlaszak 41 in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vlaszak 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaszak 41 in Breda.

Wat is Vlaszak 41 in Breda waard?
Vlaszak 41 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.384 (bandbreedte € 389.298 – € 495.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaszak 41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlaszak 41 in Breda is in oktober 2026 € 431.184 (bandbreedte € 409.625 – € 452.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaszak 41 in Breda?
Voor Vlaszak 41 adviseren wij een bod van € 453.875 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaszak 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaszak 41 in Breda bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaszak 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaszak 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaszak 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vlaszak 41 ligt rond € 442.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaszak 41?
Huishoudens in de buurt van Vlaszak 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.