Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaszak 57

4811GX Breda

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.409
+5,0%
[ € 421.880 – € 536.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.557[ € 464.721 – € 513.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaszak 57 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.409 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,4%
+€ 23.02212 maanden +5,0%
+€ 5.34112 mnd vs. NL +1,2%
Vlaszak 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.409 voor Vlaszak 57 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaszak 57 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.557. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.409.

Verwachte verkoopprijs Vlaszak 57
€ 491.557[ € 464.721 – € 513.639 ]
Verkoper houdt over€ 484.900−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.538+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaszak 57 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaszak 57
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaszak 57 adviseren wij in een bod van € 491.557, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.409+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.557+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.135+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaszak 57 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaszak 57 in Breda bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 479.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaszak 57

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.409
Verwachte verkoopprijs€ 491.557
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Snellenshof 8, 4811LN Breda
Snellenshof 8
2005 · 104 m²
€ 528.814
Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.409 ligt Vlaszak 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlaszak 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaszak 57 in Breda.

Wat is Vlaszak 57 in Breda waard?
Vlaszak 57 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.409 (bandbreedte € 421.880 – € 536.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaszak 57 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlaszak 57 in Breda is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaszak 57 in Breda?
Voor Vlaszak 57 adviseren wij een bod van € 491.557 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaszak 57 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaszak 57 in Breda bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaszak 57 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaszak 57 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaszak 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vlaszak 57 ligt rond € 479.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaszak 57?
Huishoudens in de buurt van Vlaszak 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.