Huiswaardemeter

Woningwaarde Beyerd 7

4811GZ Breda

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.353
+5,0%
[ € 407.751 – € 518.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.743[ € 429.156 – € 474.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.261[ € 451.043 – € 498.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Beyerd 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.353 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.25112 maanden +5,0%
+€ 5.16212 mnd vs. NL +1,2%
Beyerd 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.353 voor Beyerd 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beyerd 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.261. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.353.

Verwachte verkoopprijs Beyerd 7
€ 475.261[ € 451.043 – € 498.521 ]
Verkoper houdt over€ 468.783−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.916+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beyerd 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Beyerd 7
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 451.743[ € 429.156 – € 474.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beyerd 7 adviseren wij in een bod van € 475.261, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.743 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.353+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.261+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.024+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beyerd 7 zal in bij een vraagprijs van € 451.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beyerd 7 in Breda bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 463.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beyerd 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.353
Verwachte verkoopprijs€ 475.261
Verwachte vraagprijs€ 451.743
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Snellenshof 8, 4811LN Breda
Snellenshof 8
2005 · 104 m²
€ 528.814
Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.353 ligt Beyerd 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beyerd 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beyerd 7 in Breda.

Wat is Beyerd 7 in Breda waard?
Beyerd 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.353 (bandbreedte € 407.751 – € 518.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beyerd 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beyerd 7 in Breda is in oktober 2026 € 451.743 (bandbreedte € 429.156 – € 474.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Beyerd 7 in Breda?
Voor Beyerd 7 adviseren wij een bod van € 475.261 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beyerd 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beyerd 7 in Breda bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beyerd 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beyerd 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beyerd 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Beyerd 7 ligt rond € 463.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beyerd 7?
Huishoudens in de buurt van Beyerd 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.