Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierwindenstraat 34B, 4811HG Breda

Woningwaarde Vierwindenstraat 34B

4811HG Breda

21 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.688
+4,1%
[ € 118.525 – € 150.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 130.654[ € 124.121 – € 137.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 138.846[ € 131.817 – € 145.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenstraat 34B in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 134.688 (€ 6.414 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds mei +0,4%
+€ 5.32912 maanden +4,1%
€ -15712 mnd vs. NL -0,1%
Vierwindenstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.688 voor Vierwindenstraat 34B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenstraat 34B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 138.846. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 134.688.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenstraat 34B
€ 138.846[ € 131.817 – € 145.693 ]
Verkoper houdt over€ 136.069−€ 2.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 143.773+€ 4.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 138.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 136.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenstraat 34B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 130.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.222 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenstraat 34B
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 130.654[ € 124.121 – € 137.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.222[ € 5.911 – € 6.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 798.500[ € 595.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenstraat 34B adviseren wij in een bod van € 138.846, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 130.654 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.688+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 138.846+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 145.788+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 130.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenstraat 34B in Breda bedragen € 718 per maand bij een woningwaarde van € 134.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 67.000€ 202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 659
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 718
Totaal betaald over 30 jaar€ 237.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.688
Verwachte verkoopprijs€ 138.846
Verwachte vraagprijs€ 130.654
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 378, 4811SZ Breda
Adriaan van Bergenstraat 378
1976 · 41 m²
€ 286.491
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 201.852
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 156.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.688 is Vierwindenstraat 34B een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierwindenstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenstraat 34B in Breda.

Wat is Vierwindenstraat 34B in Breda waard?
Vierwindenstraat 34B in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.688 (bandbreedte € 118.525 – € 150.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 34B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 34B in Breda is in juni 2026 € 130.654 (bandbreedte € 124.121 – € 137.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenstraat 34B in Breda?
Voor Vierwindenstraat 34B adviseren wij een bod van € 138.846 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenstraat 34B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenstraat 34B in Breda bedragen € 748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 659 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenstraat 34B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenstraat 34B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 5.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenstraat 34B ligt rond € 134.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenstraat 34B besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.