Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda

Woningwaarde Visserstraat 29A

4811WH Breda

Te koop
40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.132
+5,0%
[ € 231.556 – € 294.708 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.949[ € 243.152 – € 268.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.920[ € 256.769 – € 283.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 29A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.132 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,4%
+€ 12.63612 maanden +5,0%
+€ 2.93112 mnd vs. NL +1,2%
Visserstraat 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.132 voor Visserstraat 29A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 29A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 263.132.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 29A
€ 270.920[ € 256.769 – € 283.796 ]
Verkoper houdt over€ 266.690−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.488+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.690

Wat is de vraagprijs?

Visserstraat 29A in Breda staat in te koop voor € 255.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.399 per m².

Vraagprijs Visserstraat 29A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 255.949[ € 243.152 – € 268.746 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.399[ € 6.079 – € 6.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 29A adviseren wij in een bod van € 270.920, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 255.949 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.132+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.920+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.466+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 29A zal in bij een vraagprijs van € 255.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 29A in Breda bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 263.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.132
Verwachte verkoopprijs€ 270.920
Vraagprijs€ 255.949
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.132 is Visserstraat 29A een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 29A in Breda.

Wat is Visserstraat 29A in Breda waard?
Visserstraat 29A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.132 (bandbreedte € 231.556 – € 294.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Visserstraat 29A in Breda?
Visserstraat 29A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 255.949. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 29A in Breda?
Voor Visserstraat 29A adviseren wij een bod van € 270.920 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 29A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 29A in Breda bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 29A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 29A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 29A ligt rond € 263.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 29A?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.