Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda

Woningwaarde Grote Markt 41E

4811XP Breda

30 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.958
+4,1%
[ € 138.123 – € 175.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.257[ € 144.644 – € 159.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.804[ € 153.612 – € 169.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Markt 41E in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 156.958 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds mei +0,4%
+€ 6.21012 maanden +4,1%
€ -18312 mnd vs. NL -0,1%
Grote Markt 41E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.958 voor Grote Markt 41E in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Markt 41E in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.804. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 156.958.

Verwachte verkoopprijs Grote Markt 41E
€ 161.804[ € 153.612 – € 169.782 ]
Verkoper houdt over€ 158.774−€ 3.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.190+€ 5.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Markt 41E in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Markt 41E
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 152.257[ € 144.644 – € 159.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.821 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 721.722[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Markt 41E adviseren wij in een bod van € 161.804, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 152.257 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.958+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.804+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.894+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Markt 41E zal in bij een vraagprijs van € 152.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Markt 41E in Breda bedragen € 828 per maand bij een woningwaarde van € 156.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 78.000€ 235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 828
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Markt 41E

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.958
Verwachte verkoopprijs€ 161.804
Verwachte vraagprijs€ 152.257
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 201.852
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 290.147
Straatbeeld van Vierwindenstraat 34B, 4811HG Breda
Vierwindenstraat 34B
1981 · 21 m²
€ 134.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.958 is Grote Markt 41E een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Markt 41E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Markt 41E in Breda.

Wat is Grote Markt 41E in Breda waard?
Grote Markt 41E in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.958 (bandbreedte € 138.123 – € 175.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Markt 41E in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grote Markt 41E in Breda is in juni 2026 € 152.257 (bandbreedte € 144.644 – € 159.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Markt 41E in Breda?
Voor Grote Markt 41E adviseren wij een bod van € 161.804 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Markt 41E in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Markt 41E in Breda bedragen € 862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Markt 41E in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Markt 41E in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 6.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Markt 41E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Grote Markt 41E ligt rond € 156.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Markt 41E?
Huishoudens in de buurt van Grote Markt 41E besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.