Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindenstraat 36

4811HG Breda

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.713
+5,0%
[ € 458.227 – € 583.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.598[ € 482.218 – € 532.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.167[ € 507.293 – € 560.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.713 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,4%
+€ 25.00612 maanden +5,0%
+€ 5.80212 mnd vs. NL +1,2%
Vierwindenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.713 voor Vierwindenstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.167. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.713.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenstraat 36
€ 534.167[ € 507.293 – € 560.693 ]
Verkoper houdt over€ 527.041−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.000+€ 12.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenstraat 36
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 507.598[ € 482.218 – € 532.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.985 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 534.167, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.598 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.713+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.167+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.875+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 507.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenstraat 36 in Breda bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 520.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.713
Verwachte verkoopprijs€ 534.167
Verwachte vraagprijs€ 507.598
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.713 ligt Vierwindenstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierwindenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenstraat 36 in Breda.

Wat is Vierwindenstraat 36 in Breda waard?
Vierwindenstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.713 (bandbreedte € 458.227 – € 583.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 507.598 (bandbreedte € 482.218 – € 532.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenstraat 36 in Breda?
Voor Vierwindenstraat 36 adviseren wij een bod van € 534.167 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenstraat 36 in Breda bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenstraat 36 ligt rond € 520.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.