Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindenstraat 46

4811HG Breda

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.744
+5,0%
[ € 476.735 – € 606.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.524[ € 502.098 – € 554.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.294[ € 527.203 – € 582.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.744 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,4%
+€ 26.01612 maanden +5,0%
+€ 6.03612 mnd vs. NL +1,2%
Vierwindenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.744 voor Vierwindenstraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenstraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.744.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenstraat 46
€ 555.294[ € 527.203 – € 582.698 ]
Verkoper houdt over€ 547.936−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.550+€ 13.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenstraat 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.182 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenstraat 46
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 528.524[ € 502.098 – € 554.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.182[ € 4.923 – € 5.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 555.294, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.524 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.294+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.059+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 528.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenstraat 46 in Breda bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 541.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.744
Verwachte verkoopprijs€ 555.294
Verwachte vraagprijs€ 528.524
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.744 ligt Vierwindenstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vierwindenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenstraat 46 in Breda.

Wat is Vierwindenstraat 46 in Breda waard?
Vierwindenstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.744 (bandbreedte € 476.735 – € 606.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 46 in Breda is in oktober 2026 € 528.524 (bandbreedte € 502.098 – € 554.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenstraat 46 in Breda?
Voor Vierwindenstraat 46 adviseren wij een bod van € 555.294 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenstraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenstraat 46 in Breda bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenstraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenstraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenstraat 46 ligt rond € 541.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.